Área 120.056 m² Sítio Roncador - Barbuda - Magé - RJ

Imóvel Rural – Lote J124254
==============================

Imóvel rural localizado em conforme edital, com potencial para uso agropecuário,
reflorestamento ou lazer rural, conforme destinação e características descritas
no edital. Propriedade com área aproveitável para agricultura, pecuária ou sítio.
Disponível para arrematação em leilão judicial ou extrajudicial.

Código do Imóvel
----------------
Código interno: J124254
Tipo de imóvel: Imóvel Rural
Endereço: conforme documentação do edital
Bairro: conforme documentação do edital
Cidade: conforme edital
Estado: conforme edital
CEP: conforme documentação do edital
Região: conforme localização descrita no edital

Características do Imóvel
-------------------------
Área total: conforme matrícula, CCIR e documentação do edital
Área aproveitável: lavoura, pastagem e reserva legal — verificar no edital
Topografia: plana, ondulada ou montanhosa conforme levantamento
Recursos hídricos: nascentes, rios, córregos ou poço artesiano — verificar no edital
Benfeitorias: sede, galpões, currais, silos e cercas quando existentes
Acesso: estrada asfaltada, vicinal ou de terra — verificar no edital
Energia elétrica: energia rural conforme disponibilidade
ITR: situação conforme documentação do processo
CCIR: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural conforme edital

Infraestrutura da Região
------------------------
Localização: conforme edital
Distância ao centro urbano: conforme edital do leilão
Cooperativas e serviços agropecuários: na região — verificar no edital

Situação do Imóvel
------------------
Situação de ocupação: verificar no edital
- Desocupado
- Ocupado
- Locado
- Em posse do proprietário
- Em regularização
A arrematação não garante imissão imediata na posse.

Documentação
------------
Matrícula atualizada: junto ao Cartório de Registro de Imóveis
Registro em cartório: conforme documentação disponibilizada no processo
IPTU: situação conforme certidões disponibilizadas no edital
Escritura: conforme documentação do processo
Regularização fundiária: quando necessário, por conta do adquirente
Existência de ônus ou gravames: verificar matrícula atualizada
Financiável ou não: verificar condições junto ao leiloeiro responsável
Recomenda-se análise crítica da matrícula, certidões negativas e laudos antes de ofertar.

Informações Financeiras
-----------------------
Valor de avaliação: R$ 19.087.500,00
Lance inicial: R$ 5.000
Percentual de desconto: 60% sobre o valor de avaliação
IPTU anual: responsabilidade do arrematante após a arrematação
Condomínio (quando houver): responsabilidade do arrematante
Custas estimadas: ITBI + cartório + registro — conforme município e valor de arrematação

Visitação
---------
Possui visitação: sim, mediante agendamento
Local: conforme edital
Data e horário: verificar junto ao leiloeiro responsável
Agendamento necessário: sim — entrar em contato pelos canais oficiais
Recomenda-se vistoria presencial antes de ofertar.

Condições de Venda
------------------
Venda no estado físico e documental em que se encontra (ad corpus).
Responsabilidade do comprador pela análise documental prévia à arrematação.
Despesas cartorárias, impostos (ITBI) e taxas de transferência por conta do adquirente.
A arrematação não garante imissão imediata na posse.
Arrematação irrevogável e irretratável após confirmação do lance vencedor.
Recomenda-se a leitura integral do edital e da documentação disponibilizada.

Observações Importantes
-----------------------
As informações disponibilizadas possuem caráter meramente informativo e foram
obtidas a partir de documentos e levantamentos disponíveis na data de publicação.
Recomenda-se que os interessados realizem diligência própria e consultem toda
a documentação antes da aquisição do imóvel.
As fotografias publicadas têm caráter meramente ilustrativo.
O desconhecimento das condições do lote não será aceito como justificativa para
cancelamento da arrematação. Eventuais divergências deverão ser verificadas pelo
interessado durante a visitação presencial.

Rastreio e Localização em Tempo Real
-------------------------------------
Todos os nossos lotes contam com rastreio e localização em tempo real.
Após o pagamento e a confirmação da arrematação, o link de acompanhamento
é enviado automaticamente para o e-mail cadastrado.

Dúvidas e Informações
---------------------
Tudo Leilão
WhatsApp: (11) 95239-3600
E-mail: contato@tudoleilao.com.br
Site: www.tudoleilao.com.br
Atendimento: segunda a sexta, das 9h às 17h